Ella Morgan Anglia egyetlen teaültetvénye, a „Trelawny” örököse lenne, de Ella a vőlegénye, Jacob halálos sziklamászás-balesete után -, lemond az örökségről. Apja, Mortimer már így is túlvállalta magát az ültetvényen folyó munkákban, így ő is azt inkább bérbe adná. Ella anyja, Jane, akinek már mintegy száz éve van családi tulajdonában a „Trelawny”, nehéz szívvel egyezik bele ezekbe a döntésekbe.

Jane a felelősségérzete ellenére -, amit még mindig érez lord Trelawny iránt, aki leszármazott híján egykoron a birtokot az ő ősére, Angusra hagyományozta, most pedig az ültetvényt - bár megérdemelten - Joe Jonesnak, a csoportvezetőnek, és saját jobb kezének tart, adja át. A Morgan család tulajdonába nem jogszerűen jutott a „Trelawny” birtok -, mindig is így tartotta Joe családja. Valójában a lord a teaültetvényt a Jones családnak szándékozta átadni. Egy rosszindulatú szóbeszéd szerint ugyan létezik egy olyan tulajdonlapi okirat, ami azt bizonyítja, hogy nem így van. Joe húga, Sue, aki szintén az ültetvényen dolgozik sem hisz benne.

Ella, aki egy spontán látogatás során betekint a bérleti szerződésbe, rájön, hogy az anyja terve egészen más. Jane azt szeretné, ha a lánya, Ella visszajönne az ültetvényre sőt titokban meg is bízza Finn Huxleyt, a marketingszakértőt azzal, dolgozzon ki tervet a birtok megmentésére. Jane habozik aláírni a bérleti szerződést. Mortimer úgy érzi rászedték, és más munkát keres ingatlanügynökként, és éppen Margret Smithnél, aki évek óta érdeklődik a férfi iránt.

Ella sem ért egyet anyja eljárásával. Ráadásul Finn nemigen ért a teához, és flörtbe kezd minden nőnemű személlyel, aki útjába kerül. És ő is sziklamászó, mint Jacob. Ella végül anyja kérésére úgy dönt, pár napot marad - és nagyon meglepődik. Finn nem csak a királyi családot nyeri meg vevőnek, hanem rájön, mennyire alaptalanok voltak az előítéletei. Most, első ízben látja újra a jövőjét a „Trelawny” birtokon, együtt Finn-nel, akibe lassacskán bele is szeret.

Amit viszont Ella nem is sejt, a férfi az újabb hegymászó kalandját készíti elő, és ezúttal nem is Cornwallban. Finn az ültetvénnyel kapcsolatos kutatásai során olyan információra bukkan, hogy Joe története a birtokátadás körül lehet, hogy mégis stimmel. Jane késznek mutatkozik az ültetvényt Joenak átadni, mert ráébredt, hogy a makacssága már-már a házasságát is romba döntheti. Joe úgy érzi, elérte a célját. Ekkor viszont Finn felfedezi, hogy Joe -, ha nem is egészen szándékosan -, közvetve felelős Jacob haláláért.

Joe tisztában van vele, hogy ezzel a „Trelawny” birtokot végérvényesen elveszítette. El fog ugyan menni, de Morganéknak egy mindent lángba borító tűzzel emléket akar hagyni. Ezzel ugyan nem csak Ellát, hanem a húgát, Suet is veszélybe sodorja. Még az utolsó pillanatban Finn meg tudja hiúsítani Joe tervét. Ellát majdnem elveszítve, rájön, hogy valójában hova is tartozik, és bevallja Ellának, ahol te vagy, ott van az otthonom. És a Morgan's Tea vállalkozás Finn és Ella vezetése alatt az angol királyi család beszállítójaként újra felvirágzik...