Egy laboratóriumból megszöknek a kísérleti patkányok, méghozzá azok a példányok, amelyeknek hormonkészítményeket adtak. Walter (Allen Lee Haff), a professzor segédje nem is sejti, hogy tanára a támogatás visszaszerzése érdekében új szérummal próbálkozik, amelynek következtében a patkányok elképesztő ütemben növekednek, és hihetetlen agresszívvé válnak. A kísérlet közben megérkeznek Walter barátai, akik nem is sejtik, milyen borzalmak várnak rájuk a kihalt épületben.